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内环内高溢价，外环外“双触顶”，第四批次土拍昨日开槌
内外皆热，市场信心持续增强
继楼市交易持续活跃，上海土地出让市场也明显升温。昨天，今年第四批次宅地交易正式开槌，本轮土拍共出让5幅地块，交易首日出让三幅地块，竞价激烈，接连刷新今年出让溢价率纪录。
闵行浦江镇地块成为一匹黑马，将本轮土拍热度推向高潮。该地块位于上海外环外，在第一轮竞价和竞报高品质建设指标环节双双“触顶”，最终溢价率定格在40.72%，成为本年度首幅“双触顶”地块，并创下年内溢价率新高。
5家房企报名参拍，全程拉锯博弈并触发中止价，其中3家进入第二轮竞报高品质建设指标的环节。历经136轮出价，上海本土房企大华集团成功拿下地块，成交楼板价43623元/平方米。
业内人士分析，这一地块指标竞争力突出，它位于浦江镇核心区域，用地面积约7.98万平方米，地块方正、体量适中，容积率仅为1.05，可打造极为稀缺的低密品质住区。在产品迭代升级迅速、房企越来越看重销售去化与资金回款速度的背景下，这样中等规模的项目更契合拿地需求。这也是浦江镇自2010年以来出让地块中容积率最低的一幅。
同时，地块周边配套完善，距地铁8号线芦恒路站约1公里，住户可轻松直达市中心；500米内满足日常消费，1.5公里范围内覆盖浦江城市生活广场、绿地乐和城、红星美凯龙等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐可一站式满足。
虹口瑞虹地块的表现，则再次印证了中心城区资产的高价值。这幅地块吸引了上海城投、绿城、龙盛、招商&海虹&瑞城、中海、华润、建发、中铁、国贸、越秀、保利发展、金茂&武汉清能共12家开发商同台角逐。上一次出现12家房企竞拍的盛况，还要追溯到2024年4月16日成交的闵行浦锦街道地块，距今已过去两年多。经过63轮竞价，上海城投以19.3亿元竞得，成交楼板价10.85万元/平方米，溢价率达35.63%，创下今年全市第二高。
虹口瑞虹地块的火热与其优越条件密切相关：周边居住氛围成熟、商业配套繁华、公共服务完善；地块本身方正，两面被沙泾港水系环绕，对岸坐落着优秀历史建筑——益民展示馆，兼具内环内稀缺的城市滨水资源、优越的景观条件和深厚的人文底蕴，步行即可抵达瑞虹天地商业集群。
另一幅青浦重固地块则以底价成交，精准锚定刚需首置市场。地块占地约1.99万平方米，容积率1.7，限高40米，建筑面积约3.38万平方米，起始总价约5.41亿元，起始楼板价约1.6万元/平方米。虽然体量不大，但胜在开发周期短、资金周转快。本次仅保利发展一家房企参与竞买，出手果断利落，显然对区域成熟度信心十足。该地块到在建中的示范区线重固站的直线距离仅400米，未来通车后2站可达虹桥前湾、3站直达虹桥枢纽，属于大虹桥10分钟通勤圈。此前保利已在片区内连片开发多个项目，区域去化率稳定在70%以上，市场接受度早已得到验证。
“此次土拍可谓内外皆‘热’，不仅内环内地块高溢价成交，外环外地块也出现了‘双触顶’。这再次表明，开发商对上海房地产市场的信心正持续增强，同时更聚焦、更理性，将目光锁定在成熟板块以及符合市场需求的‘好房子’蓝图上。”中指研究院上海数据总经理张文静说。
今天，上海还将出让浦东和虹口两幅宅地，多家房企已报名，热度值得期待。
（来源：解放日报 记者 戚颖璞）
(责编：严远、轩召强)
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